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2018世界杯赌球:合理房价是个伪命题 深圳房价会暴涨

时间:2018/5/25 13:13:31来源:本站 作者:admin 点击:514次
金岩石认为金融业是决定未来中国经济状况的行业,中国经济将在超额货币驱动下增长,伴随着中国城市化的发展,中心城市的房价还存在上涨空间,深圳房价甚至会涨得令人目瞪口呆。杭甬杭宁高铁有望明年上半年开通 杭黄高铁力争明年下半年开工东站枢纽建成后,杭州将进入真

金岩石认为金融业是决定未来中国经济状况的行业,中国经济将在超额货币驱动下增长,伴随着中国城市化的发展,中心城市的房价还存在上涨空间,深圳房价甚至会涨得令人目瞪口呆。

        杭甬杭宁高铁有望明年上半年开通     杭黄高铁力争明年下半年开工    东站枢纽建成后,杭州将进入真正的高铁时代,沪杭、杭宁、杭甬、杭长(长沙)、杭黄等5条高铁汇集于此,并与规划中的沪杭磁悬浮衔接,形成长三角1小时铁路交通圈。

    日前,独立经济学家金岩石在深圳一私人银行作了一场关于未来投资的演讲。他认为金融业是决定未来中国经济状况的行业,中国经济将在超额货币驱动下增长,伴随着中国城市化的发展,中心城市的房价还存在上涨空间,深圳房价甚至会涨得令人目瞪口呆。

        在他看来,全球货币政策分化的加剧,又给金融市场带来新的不确定性。

    货币驱动经济增长

    为了方便长年在外居住的退休老人报销2012年度的医药费,这两天,南京等地的医保部门都设立了专门的异地就医报销窗口。

    金岩石表示,两会上李克强总理作出的报告中,关于预算方面是一个赤字财政的预算报告。赤字财政的报告就让政府脱离了税收,不足的部分需要举债。

        央行20日发布的《2016年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,2016年3月末,人民币房地产贷款余额22.51万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末高1.3个百分点;一季度增加1.5万亿元,同比多增5045亿元,增量占同期各项贷款增量的32.5%,比上年占比水平高1.9 个百分点。

    金岩石对货币增长速度进行了解读。他说,温家宝总理在位的10年,经济增长的平均速度是10%,货币增长的平均速度是17%。现在把经济增长的速度降到7.5%,货币增长的速度在13%,意味着超额货币依然会和我们形影相随。从数据来看,所有新兴市场,特别是亚洲国家,超额货币的增长驱动房价上涨,驱动证券化,是个不可逆转的趋势。

    门头沟、昌平等远离中心城区的新楼盘一房难求。

    合理房价是个伪命题

    政策性银行在中国的经济政策实施中发挥了重要作用,从财政政策和货币政策角度来说都是如此,这与政府对政策性银行的定位及其财务特点密不可分。

    房价是近年来经久不衰的话题,有政府官员在两会期间也表示北京的房价会回归到合理区间。但是,金岩石却与之持有相反的观点,他认为,合理房价是个伪命题。

    对此,市规划局有关负责人表示,这次总规是广州唯一一例需上报国家层面审批的规划,因此在制定时会考虑到与深圳等国内其他城市的性质协调;而作为全国仅有5个的国家中心城市性质定位,其涵盖面很广,其中其实就包括了区域金融中心的概念,将来也能在发展中享受国家相关政策。

    金岩石说,合理房价是个伪命题,因为很难说合谁的理。如果人们依然相信住宅是为了满足居住需求,中国绝对不缺房子。城市化创造的空间,变成了稀缺资源。当城市人口比例增长,城市化加速后,城市化达到30%-50%时,以楼市标示的城市,会出现迸发,大城大涨小城小涨。当城市人口超越50%,接近65%的时候,可投资的楼市会逐渐收窄,一些城市的楼市开始崩溃,一些楼市的房价疯涨。具有空间价值的城市会逐渐减少,周边城市的楼市崩盘,反而会加剧中心城市的房价的增长。

    伴奏全都是由乐队现场演奏,乐手在舞者后面一字排开,舞者时而专心跳舞,时而和着音乐唱起来,现场气氛十分热烈,观众席不时爆发出阵阵掌声。

    深圳房价会暴涨 涨得你目瞪口呆

    提要:10月13日,外交部发言人陆慷宣布,应大不列颠及北爱尔兰联合王国女王伊丽莎白二世邀请,国家主席习近平将于10月19日至23日对英国进行国事访问。

    由于讲座是在深圳举行,而且听众多是私人银行客户,金岩石明白很多人关心深圳的房价。金岩石认为,深圳的房价会暴涨,会涨得令人目瞪口呆。

    从规划图中可以看到,该项目包括1栋22层高的写字楼,高度为99.8米;两栋10层高的酒店,高度为59米以及酒店地下室一个6层的商业中心。

    金岩石认为,如果前海真能够成为金融改革的试验区,前海的模式是应该是 “三币双贷”——离岸人民币、在岸人民币、港币,然后人民币贷款、港币贷款。如果用这样一个模式来看前海,就会看到前海会成为深圳、香港合二为一的纽带。而深圳前海、香港合在一起,成为全球第一大金融中心。

        上述按揭公司人员也直言,只要能接受上浮利率,放款速度会比下浮或基准利率都要快,有些银行现在更愿意接受首套房贷上浮5%的案子,在放款排队中,这些案子会排在前面。

    金岩石继续分析到,全球第一大金融中心形成、深圳-香港的高铁一通车,结果是什么?是深圳的房价往香港靠,还是香港的房价往深圳靠?结果显而易见。所以,纵然香港跌也挡不住深圳涨,在香港楼市中投资的资金很多就会到深圳来,加速金融一体化。

    主要是些通风设备和排风设备,可以防止火灾时出现窒息等情况。

    (人物简介:金岩石,独立经济学家,上海交通大学海外学院金融研究所所长,曾为国金证券首席经济学家。)

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