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龙岗“十三五”规划出炉!拟建人才保障房46万套

时间:2018/5/28 16:09:42来源:本站 作者:admin 点击:545次
近日,龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批,这是强区放权后全市首个出炉的城市更新“十三五”规划。规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套,配建创新型产业用房31.4万平方米。二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但依然有部分城市

近日,龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批,这是强区放权后全市首个出炉的城市更新“十三五”规划。规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套,配建创新型产业用房31.4万平方米。

    二线城市中,此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制,但依然有部分城市处于相对大的上涨态势,后续还需要积极进行调控。

11月18日2018世界杯赌球房产看房团

        一季度房地产投资地区分化明显    21世纪经济报道获悉,今年一季度以来,中国的房地产投资出现了分化的情况,即,越是发达地区,房地产投资增速越快,越是边远地区,则房地产投资越慢。

近日,龙岗区城市更新“十三五”规划获市政府审批,这是强区放权后全市首个出炉的城市更新“十三五”规划。

         15辆双层巴士明年投入营运    1987年,广州街头第一次出现双层巴士,均是由香港引进的双层巴士。

数据显示,十三五期间龙岗区通过城市更新落实的各项指标均居全市第一,具体包括,城市更新计划规模下限为11.7平方公里,规划配建人才住房和保障性住房高达4.6万套,配建创新型产业用房31.4万平方米,配建中小学30所、幼儿园75所、综合医院3家,非独立占地公共配套设施29.3万平方米等。

        房价难遏制是主因    事实上,近几个月来,房价涨势越来越难以遏制的局面无疑是各地收紧调控措施的主要原因。

按照规划,龙岗将积极鼓励开展各类旧区综合整治,推进以城中村、旧工业区为主要对象的拆除重建,探索历史文化地区保护活化,逐步实现城市空间布局优化、产业转型升级、居住环境和条件改善,提升公共配套水平,提高基础系统支撑能力与城市安全保障能力,稳步提升更新实施率,实现城市多元、系统、有机更新,促进龙岗区的有秩序、高品质、可持续发展。

    与此同时,马上就要签合同的交易双方,都有尽快签订合同办理过户的意愿;刚刚签订购房合同的交易双方,则期盼房子尽快网签过户;此外,近期有购房计划,或出售意愿较为迫切的业主,希望及早达成交易的意愿也更加强烈。

龙岗区城市更新局有关负责人表示,将通过强化规划统筹、明确更新策略等路径,全面落实十三五规划,为打造“东部中心”、推动产业升级、改善城区面貌,保障公共设施落地提供强有力支撑。

    早前,银监会一位内部人士也表示,今年房地产调控的整体思路是维持现有政策不变,将一线城市的二手房贷全面暂停不太可能。

力度:各项城市更新指标均居全市第一

        按建设思路,增城首先集中全市力量把挂绿湖上占地1100亩的主题花园建设好,使这个点起到样板示范和辐射带动作用。

数据显示,十三五期间,龙岗区通过城市更新落实的各项指标均居全市第一。

        中国物流与采购联合会、国家统计局5月1日公布数据显示,4月制造业PMI为50.1%,同上月持平;而非制造业PMI则回落0.3个百分点至53.4%。

一连串龙岗区落实全市城市更新规模及配建要求的硬指标和硬任务跃然纸上:

    按理来说,这个城市不算拥挤,但因为这个城市吸引着一大批的高学历、高技术人才,而且著名大学也不少,所以生活在这个城市里的男人,总会有被压的喘不过气的感觉。

规划期内新增更新单元计划用地规模控制在1170-1560公顷,争取完成下限值1170公顷,不得突破上限值1560公顷。

    这就是建立中国房地产市场长效机制的核心所在。

规划期内“工改M0”类更新单元计划用地规模控制在160公顷以内,且不超过全区“工改工”总规模的60%。

        与此同时,北京四环内的新房房价已普遍迈入单价8万元的门槛,如果海淀五环的房价预期已经向单价10万元看齐,未来四环房价也必然水涨船高。

规划期内争取完成各类更新用地规模980公顷。其中,拆除重建类更新用地供应规模为420公顷,综合整治类更新用地规模为560公顷。

        杨志勇认为,下半年地方公共财政收入相比上半年会略好一点,但还是比较艰难。

通过城市更新持续稳定人才住房和保障性住房、创新型产业用房。规划期内力争通过城市更新配建人才住房和保障性住房不低于4.6万套,配建创新型产业用房总规模不低于31.4万平方米。

    从这三代房奴的买房故事,不仅能一窥房子带给中国社会三代人的巨大影响,更能看到一路前行的中国房地产业发展中的一轮轮博弈。

通过城市更新有效增加教育设施、医疗卫生设施、交通设施、市政公用设施、文体设施、社会福利设施、绿地和广场等公益性项目,实现特区一体化水平显著提升。规划期内全区更新单元规划批准配建中小学不少于30所,幼儿园不少于75所,综合医院不少于3家,公交场站不少于35个,非独立占地的公共配套设施 建筑面积不低于29.3万平方米,变电站不少于2处,消防站不少于10处,邮政通信设施不少于2处。

        “提供舒适健康的室内环境,需要供暖的时候就供暖,这没有任何疑义。

规划期内争取完成城市更新固定资产投资总额1000-1200亿元,约占全市总规模的30%左右。

    中小房企出现净利润的下降,甚至亏损,在最近两年的市场环境下是可以预期的,亚豪(微博)机构(博客)市场总监郭毅认为,由于一线城市土地价格逐渐高昂,中小型房企大多被挤压到了三四五线城市,就算有了政策的刺激拉动,这些区域仍受困于高库存及需求量的限制,成交仍处于低迷的现状,单纯依靠降价并不能解决去化压力和资金回笼的问题。

稳步推进城中村和旧城区综合整治,规划期内力争完成10个以上城中村或旧住宅区、旧商业区综合整治项目,有序推进环境质量提升,努力建设生态宜居城区。

        后续政策还将陆续出台    中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说,对于近期多地公积金调整的情况,可以减少购房者的压力、稳定楼市、促进房地产市场健康发展,同时还能让住房公积金发挥其他应有作用。

规划期内争取通过城市更新实现违法建筑存量减少300万平方米,约占全市总规模的25%-30%。

        根据建设目标,二到三年内,还将实现主要干道交通隔离护栏全覆盖,实施硬隔离,减少随意变更车道、横穿道路带来的交通安全隐患。

维度:加强重点发展区域的城市更新

        一家保险资产管理公司人士说,一旦铁道债由铁路总公司承接,原有的隐性准国债的信用是否保留不得而知,其定价与一般企业债的利差如何还需观察。

未来,龙岗将以加快建设深圳东部中心、打造“三心四区”为目标,强化更新项目规划引导,通过重点区域、更新统筹片区和重点更新单元带动,促进城区空间布局优化,推动深圳市东进战略实施以及龙岗区的跨越发展。

        周德文说,他在座谈中一直强调自己是以学者的身份对经济形势的研判,并陈述个人的观点,他们一定要听到真话,我也没有什么顾忌,有什么说什么,绝不讲假话。

龙岗加强重点发展区域城市更新的重大举措次第铺陈:

     ?其中,一线城市的新房价格平均同比下滑0.6%,连续两个月出现下降;二手房平均价格则首次出现同比下滑。

加强重点发展区域的城市更新。以积极引导大运新城、坂雪岗科技城、深圳国际低碳城、平湖金融与现代服务业基地、宝龙高新园、阿波罗未来产业城“4+2”重点区域以及甘坑新镇开展高品质城市更新,形成城市新增长极。

    其中,东盟房价的上升与GDP的强劲增长保持一致,中国房价稳定正在支撑经济恢复。

加快推进龙岗中心城及组团中心的城市更新。以增加就业岗位、完善公共服务为核心,加大龙岗中心城及布吉、南湾、平湖、横岗、坪地等组团中心及龙岗墟、布吉圩的更新力度,提高职居平衡水平,强化东部中心的吸引力和辐射力。

    2019年新机场建成投用后,聚焦大型国际航空枢纽、京津冀区域综合交通枢纽,服务雄安新区建设发展,服务首都北京建设发展。

加快推进轨道站点周边和枢纽区域的城市更新。“十三五”期间积极推进轨道5号线、3号线及东延段、10号线、14号线、16号线、17号线等轨道站点周边区域的更新改造,重点发挥轨道站点周边地区的极核带动作用。

    秦虹表示,楼市调控涉及法律手段、行政手段和经济手段,但目前因相关法律不够完善,所以多用行 政手段和经济手段。

加强更新统筹片区和重点更新单元改造。以龙岗中心城、“4+2”重点区域、甘坑新镇、白泥坑片区、布吉老街片区、水径片区、新木片区、坪地中心片区、坪西片区等区域为重点,加强更新统筹片区规划研究,确定重点更新单元,积极开展更新规划试点。

    这样既可以满足土地收购储备制度的资金需求,又可以抑制地方政府过度出让土地的短期行为。

深度:以城市更新推动产业转型升级

    《广州市楼巴管理暂行办法》已经度过了5年有效期,政府会不会制定新的措施,让楼巴更好地走下去?楼巴何去何从成为了很多番禺街坊关注的问题。

未来,龙岗将以促进产业创新引领、引导产业平稳转型和有序升级为目标,一方面落实工业区块线要求,稳定产业空间规模,巩固先进制造业空间基础;另一方面加强更新对创新型产业空间的供给,优先推进重大产业(企业)落地,引导产业合理布局,促进产业转型升级和产城融合发展。

    但从就业看,截至3月,制造业从业人员指数已连续超过三年在枯荣线以下,说明企业对经济环境改善的可持续性仍存疑虑,尚无长期扩大生产经营的意愿,其生产经营活动随时可能出现波动和反复。

龙岗以城市更新推动产业转型升级的举措渐次展开:

    分产业看,第一产业增加值2.03万亿元,同比增长3.5%;第二产业增加值12.96万亿元,增长6.1%;第三产业增加值14.70万亿元,增长8.4%。

稳定工业用地规模,加强与全市工业区块线管理衔接。为保障产业发展,稳定工业用地规模,积极对接全市工业区块线划定需求,加强工业用地更新改造引导。以产业功能主导片区范围为基础,优先将制造业基础良好、集中成片的产业园区划入区块线进行管理。

        市场好,有利可图,民间资本就会投入;相反,市场不好,你让他投资,他也不会白白去烧钱。

加强控制工业区块线范围内的“工改商”和“工改居”,划入工业区块线的城市更新范围在更新改造中需符合工业区块线的管理规定。鼓励工业区开展以综合整治为主的更新,通过加建扩建、局部拆建、环境整治、管理优化等措施不断提高产业空间品质,促进传统制造业向高端制造业升级。

    在连续下滑3个月后,这两项指标的增速双双扩大,分别比1-5月提高1.8个百分点和2.9个百分点。

有序引导“工改M0”类更新项目合理布局,为创新型产业发展提供空间集聚、配套完善的高端载体。

        今年2月和3月,碧桂园(02007.HK)与恒 大地产(03333.HK)先后宣布计划分拆旗下业务独立上市,前者筹划分拆酒店业务,但未确定在内地还是香港上市;后者的矿泉水产业将与乳业、粮油和健康产业分拆,上市地点选择在香港。

推动产城互促融合发展。进一步完善大运新城、坂雪岗科技城、深圳国际低碳城、平湖金融与现代服务业基地、宝龙高新园、阿波罗未来产业城“4+2”重点区域和甘坑新镇的规划编制。

    作为文艺复兴时期著名的建筑大师,帕拉迪奥对于现代社会的影响是多方面的,从维琴察郊外的圆厅别墅到美国的白宫,都留下了这位伟大建筑师的理论印记,在如今的常州,我们也能够找到帕拉迪奥式的十字圆厅。

广度:以城市更新提高民生幸福水平

    征收签约现在开始!昨天早上8点整,随着工作人员一声号令,苏州姑苏区梅巷危旧房改造的房屋征收签约正式启动。

未来,龙岗将坚持发展为民、更新惠民,持续增加更新对民生的支持,加快以改善民生为重点的社会建设,在更新中努力加大公共服务配套供给、提高住房保障力度、推动社区微更新促进社区可持续发展,实现更新利益的普惠共享,夯实全面建成小康社会的各项民生基础。

    具体来说,以人口城镇化为核心,有序推进农业转移人口市民化和基本公共服务均等化,不断提升城镇居民生活品质;以城市群为主体形态,优化城镇化空间布局和城市间分工协作,促进大中小城市和小城镇协调发展;以综合承载能力为支撑,增强城市经济、基础设施、公共服务和资源环境对人口的承载能力。

龙岗以城市更新加大公共服务配套供给的举措蹄疾步稳:

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优先推动公共配套设施缺乏地区的城市更新。为促进基本公共服务均等化和特区一体化,重点在坂田、吉华、布吉、平湖、横岗、园山、宝龙、坪地等公共设施缺乏较严重的地区,结合更新统筹片区规划研究或重点更新单元规划,采用空间腾挪、功能整合等方式,贡献规模较大的集中连片用地,保障大型公共基础设施落地。

    我国的赶超型战略取得了举世瞩目的成就,为国人带来了巨大福祉。

优先开展涉及教育、医疗卫生、文体等重大公共配套建设的更新计划立项、规划审批与项目实施。进一步提高公共服务设施的配套比例和建设标准,加强政府对城市更新项目中公共服务设施建设的政策倾斜与资金扶持,确保公共服务设施优先或同步于更新项目实施。

    还将建设沈阳站西广场地下商城和地下通道,完成长客西站交通枢纽等重点节点工程。

“十三五”期间争取在城市更新单元规划阶段新增一批公共配套设施,其中规划批准中小学不少于30所,幼儿园不少于75所,争取通过城市更新规划推动1-2处高中配建工作,综合医院不少于3家,公交场站不少于35个,非独立占地的公共配套设施建筑面积不低于29.3万平方米。

    下半年房地产股一路走弱,震荡调整。

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     ?进入年底,各家银行的放款出现收紧状态。

(责任编辑:admin)

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